最近一兩天，YOU+國際青年公寓獲得雷軍投資的消息在互聯網媒體轉的到處都是。當年小米手機上市的時候，很多人就戲稱，歡迎雷軍進軍房地產。如今在北京地下室漂過的雷軍終于來真的了，為什么這樣一個項目雷軍只用5分鐘就決定投資1億元?YOU+國際青年公寓到底是筆什么生意呢?
一、YOU+國際青年公寓是個什么東西?
其實在雷軍投資前，這個公寓已經存在一段時間了，2013年8月，豆瓣上就有求合租分攤房租的廣告。透過天花亂墜的廣告詞，我們大致可以看出它的運作模式。它在創業公司集中的產業園或者交通便利的地方租用價格較低的整樓，然后對其進行改造出租。有特色的是它的改造不是無的放矢，而是針對城市中收入較高的單身青年的生活所需。
在一個20平米左右的單間中，把床架成一個大吊床，床下作為客廳。人為加大了使用面積，而且床和客廳都能看到窗戶，市內的布置也充分考慮的單身的生活需求。房間有衛生間但是沒有廚房，住戶可以選擇在公共廚房做飯或者在食堂用餐。
由于是公寓式設計，住戶集中。于是可以把一樓大廳和周圍的空間精心布置，裝修的富麗堂皇，安排了健身房、臺球室、吧臺、書架、游戲機……，供住戶娛樂。同時還有各種活動和沙龍供住戶交流。
公寓對住戶身份做了篩選，45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體;結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計;不愛交朋友的不租。同時歡迎創業者入駐。這個公寓像是一個用戶體驗不錯的出租屋生意，但是又頗有點創業者之家的意思。
二、雷軍為何投資?
沒有人可以否認，雷軍是懂用戶需求和消費者體驗的。而租房也是一種用戶需求和消費者體驗。
在租房市場，房主是大爺。即使是能為房客著想的房主，通常也只有一兩套房子，能給房客配套齊全就很不容易了，滿足社交需求是談不上的。而YOU+則是認真研究過租房體驗并且做了市場細分的，對于收入較高的城市單身群體，他們的需求是什么?目前市場上能夠提供給他們的房源有哪些?消費者體驗如何?YOU+如何取得優勢?
從YOU+提供的條件看，更像是設施不錯的酒店。富麗堂皇、設施豐富的一樓大廳是住戶的客廳、娛樂室、健身房、電影院、社交場所。精心設計空間和設施，允許用戶自行裝扮的房間兼顧了酒店客房的舒適和家的溫馨。集中住戶，公寓可以方便的提供衣食住行、旅游娛樂的集體服務。
對用戶本身的篩選和對房客的社交KPI考核加強了住戶之間的交流，滿足的異鄉單身客最難滿足的交際需求。這種用戶體驗對收入不錯的單身一族來說非常不錯，房租價格相對面積來說高一點也就不難接受了。同樣價格你可能租到更大，設施更好的房子，但是娛樂設施、集體服務、交際需求你是買不到的。
雷軍一眼就看到了其中的價值。對異鄉的單身住戶來說，YOU+就是租房界中的小米手機。
三、雷軍效應或將帶動創業者聚集
如果雷軍不投資。雖然這個項目希望吸引到創業者，也在媒體上做了一定的宣傳，制造了創業故事，但從求合租信息看租住公寓的并非都是精英。
豆瓣要求合租YOU+公寓的妹子是一個中專畢業的客戶經理，承擔不了3200元的房租，要求合租分擔為1600元。按照這種趨勢，這個項目最后發展成群租模式也不無可能，20平米4個人住，每個人800元，同樣可以享受高品質的社交和娛樂資源。
而雷軍投資并且在新聞媒體傳播會給這個項目帶來巨大的轉機。雷軍的投資引來媒體傳播，給YOU+貼上創業者和精英的標簽。YOU+即將入駐北京，而北京最不缺的就是創業者和投資者。如果媒體宣傳控制的好，YOU+就不僅僅會是一個收取租金的單身公寓，而會變成一個創業者和投資者聚集的沙龍。
創業者入駐YOU+不是為了租房子，而是為了找投資。投資者入駐YOU+不是為了租房子，而是為了找項目。YOU+會變成一個事實上的創業孵化器。而租用孵化器的價格就不是房租這么簡單的，也許北京的YOU+每個房間10000元也會供不應求。
雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘，也許考慮到了自己的投資所能帶來的效應。YOU+公寓本身的創意不錯，但是不難復制，而雷軍只有一個，YOU+國際青年公寓前景看好。
